2000
住宅类别普通住宅
开发企业无开发商
物业公司广州市云天物业管理有限公司
小区地址越秀区麓景路
附近学校爱尔堡幼儿园(麓湖路),广州至灵学校,广州大学工程结构实验中学
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
聚芳园户型主要有0平-72平的的二居 。 二居(6) 三居(5) 2室2厅1卫·72.22㎡东南
2室1厅1卫·69.54㎡朝南
2室1厅1卫·64.91㎡东南
3室1厅1卫·74.43㎡朝南
3室1厅1卫·72.21㎡东南
3室1厅1卫·73.50㎡朝东
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该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为1.2，建筑密度高于7%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该房源楼龄22年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 21.40.5元/㎡·月
物业公司广州市云天物业管理有限公司
容积率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：小北,淘金等；94个公交站：下塘西路站,麓湖公园等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 94 该区域 4 111周边3km（直线距离）内共有76个幼儿园：爱尔堡幼儿园(麓湖路),宝汉幼儿园等； 42个小学：广州至灵学校,登峰小学等； 31个中学：广州大学工程结构实验中学,越秀区华乐街科普学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 42 31 该区域 105 56 44注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 36周边3km（直线距离）内共有88个购物中心：广福国际商贸城,越洋商贸城等； 588个超市：胜家生活超市,登峰加油站便利店等。
该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 88 588 该区域 118 736周边3km（直线距离）内共有397个公园：花溪石涧,花香广场等。
该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 397 该区域 472本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/guangzhou/38275.html
