1995
住宅类别普通住宅
小区地址惠福西路近海珠中路
附近学校光塔街甜水幼儿园,朝天小学,越秀巡警三中
本周挂牌均价
7.51%环比上周
低交易热度
2室2厅1卫·46.00㎡
朝北
2室1厅1卫·73.64㎡东北
2室1厅1卫·0.00㎡3室1厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为0.7，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 0.7 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率20%，高于14%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 14该房源楼龄26年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 26 区域均值 12.5容积率
20%绿化率
周边2km（直线距离）内共有13个地铁站：西门口,公园前等；168个公交站：光塔路,光塔路总站等。
该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 13 168 该区域 12 164周边3km（直线距离）内共有161个幼儿园：光塔街甜水幼儿园,越秀区云台里幼儿园崔府园区等； 96个小学：朝天小学,海珠中路小学等； 71个中学：越秀巡警三中,广州市第三中学实验学校等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 161 96 71 该区域 157 94 72注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有37个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 37 0 该区域 35周边3km（直线距离）内共有171个购物中心：光塔综合商场,越秀新都会广场等； 1006个超市：丽诚商店,家宜购超市(光塔店)等。
该小区购物配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 171 1006 该区域 165 979周边3km（直线距离）内共有564个公园：怀圣清真寺,梁宅等。
该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 564 该区域 557本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/guangzhou/37937.html
