锦绣香江丹桂园小区风水

锦绣香江丹桂园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

独栋,商业

开发企业

番禺锦江房地产有限公司

物业公司

香港怡高物业管理公司

小区地址

番禺区迎宾路

附近学校

开心幼儿园,里仁洞小学,番禺区香江育才实验学校

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

91196元/㎡

本周挂牌均价

2.11%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(1) 三居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室2厅1卫·0.00㎡

2室0厅1卫·0.00㎡

3室1厅2卫·0.00㎡

3室1厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于11%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于66%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄20年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 17.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

香港怡高物业管理公司

硬件设施

1.2

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：汉溪长隆,南村万博等；49个公交站：锦绣香江北门站,锦绣香江(分站)等。

该小区交通配套得分优于83%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 49 该区域 1 38

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有38个幼儿园：开心幼儿园,锦绣香江丹桂幼儿园等； 8个小学：里仁洞小学,南村镇南华小学等； 10个中学：番禺区香江育才实验学校,番禺区锦绣香江学校等。

该小区教育配套得分优于35%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 8 10 该区域 41 9 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个购物中心：金海马商城,时代·芳华里CR8等； 533个超市：志豪百货(番禺店),有家便利店(保利大都汇店)等。

该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 31 533 该区域 21 361

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有177个公园：蔷薇园,超级演艺广场等。

该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 177 该区域 121

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