金帼大厦小区风水

金帼大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州金城房地产股份有限公司

物业公司

广州东华物业管理有限公司

小区地址

五羊新城明月一路12号

附近学校

广州市越秀区五羊幼儿园,东山实验小学(东校区),广州市第七中学东山学校

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

65552元/㎡

本周挂牌均价

2.49%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(4) 三居(3) 2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·116.58㎡

朝东

3室1厅1卫·53.05㎡

西南

3室1厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为8，建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 8 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率24%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 24 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄19年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 23.1

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

广州东华物业管理有限公司

硬件设施

8

容积率

24%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：五羊邨,珠江新城等；100个公交站：明月一路,广州大桥北(五羊新邨)等。

该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 100 该区域 12 105

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有121个幼儿园：广州市越秀区五羊幼儿园,纽诺·艾玛国际保育园(珠江新城园)等； 40个小学：东山实验小学(东校区),东山实验小学(西校区)等； 37个中学：广州市第七中学东山学校,广州市天河中学等。

该小区教育配套得分优于53%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 121 40 37 该区域 122 45 39

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 27 0 该区域 28

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有111个购物中心：美豪广场,KB PLAZA等； 650个超市：全家便利店(明月一路店),有家超市(五羊新城店)等。

该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 111 650 该区域 121 605

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有231个公园：东湖社区文体广场,广州大道口袋公园等。

该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 231 该区域 302

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