2002
住宅类别房改房
开发企业广州地铁实业有限公司
物业公司广州市地铁物业管理公司
小区地址越秀区解放北路1493号
附近学校三元里第一幼儿园,三元里实验小学,三元里中学
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
金菊苑户型主要有70平-84平的的二居 。 一居(1) 二居(6) 三居(3) 1室1厅1卫·35.98㎡朝东
2室1厅1卫·68.99㎡东南
2室1厅1卫·71.87㎡朝南
2室1厅1卫·96.00㎡朝南
3室2厅2卫·78.38㎡南北通透
3室2厅1卫·100.00㎡3室1厅1卫·96.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为0.6，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 0.6 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率26%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 26 区域均值 20该房源楼龄19年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 181.5元/㎡·月
物业公司广州市地铁物业管理公司
容积率
26%绿化率
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：广州火车站,三元里等；129个公交站：三元里大道(桂花岗),桂花岗1等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 129 该区域 4 130周边3km（直线距离）内共有133个幼儿园：三元里第一幼儿园,三原里第一幼儿园等； 52个小学：三元里实验小学,广州铁路第五小学等； 43个中学：三元里中学,三元里中学-东方电大白云校区等。
该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 133 52 43 该区域 126 46 30注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 16周边3km（直线距离）内共有122个购物中心：祥茂皮具城,亿森皮具城等； 902个超市：兵果园便利店,祥盛便利店等。
该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 122 902 该区域 117 1073周边3km（直线距离）内共有321个公园：三元里抗英斗争纪念公园,广东人民抗英斗争烈士纪念碑等。
该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 321 该区域 240本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/guangzhou/36684.html
