2011
住宅类别洋房
开发企业广州利展房地产有限公司
物业公司广州中旭物业
小区地址荔城街幸福路8号，增城大道2号
附近学校新城区幼儿园(西园南路),增城区荔城街中心小学,华侨中学(临时站)
本周挂牌均价
4.53%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
金河湾家园户型主要有121平-142平的的三居 。 二居(3) 三居(15) 四居(5) 五居(1) 2室2厅1卫·88.00㎡朝北
2室1厅1卫·86.00㎡2室1厅1卫·87.00㎡
3室2厅2卫·120.93㎡
东北
3室2厅2卫·142.80㎡东南
3室2厅2卫·120.64㎡朝北
4室2厅2卫·155.53㎡朝南
4室2厅2卫·233.92㎡东北
4室2厅2卫·154.25㎡朝南
5室3厅3卫·138.40㎡东南
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.9，建筑密度高于26%的同区域小区。
该小区 1.9 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 24该房源楼龄11年，比81%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 17.71.5元/㎡·月
物业公司广州中旭物业
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：增城广场；47个公交站：增城宾馆,区政务中心站等。
该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 47 该区域 52周边3km（直线距离）内共有48个幼儿园：新城区幼儿园(西园南路),昂立稚慧谷亲子园(中坚巷)等； 17个小学：增城区荔城街中心小学,天恩(国际)双语学校等； 8个中学：华侨中学(临时站),增城区华侨中学等。
该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 48 17 8 该区域 47 17 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：合汇广场,万达广场(广州增城店)等； 488个超市：幸福生活超市,福缘商店等。
该小区购物配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 488 该区域 13 489周边3km（直线距离）内共有85个公园：雁塔公园,雁塔寺等。
该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 85 该区域 71本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/guangzhou/36589.html
