建设五马路小区小区风水

建设五马路小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

市政开发公司

物业公司

无物业管理服务

小区地址

环市东建设五马路

附近学校

建设新村艺术幼儿园,广州市建设大马路小学,广东实验中学越秀学校(天胜校区)

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

61004元/㎡

本周挂牌均价

3.68%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(4) 三居(1) 1室0厅1卫·26.00㎡

朝南

1室1厅1卫·42.53㎡

南北通透

1室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·72.39㎡

朝东

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为8.5，建筑密度高于57%的同区域小区。

该小区 8.5 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 17

楼龄

该房源楼龄26年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 19.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

无物业管理服务

硬件设施

8.5

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：淘金,小北等；134个公交站：花园酒店1(东),花园酒店站等。

该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 134 该区域 8 140

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有105个幼儿园：建设新村艺术幼儿园,新加坡(广州)远景启慧幼儿园等； 60个小学：广州市建设大马路小学,建设六马路小学等； 52个中学：广东实验中学越秀学校(天胜校区),广州大学附属中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 105 60 52 该区域 112 64 54

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 35 0 该区域 35

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有88个购物中心：宜安广场,弟壹集等； 673个超市：938便利店,全家便利店(宜安广场店)等。

该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 88 673 该区域 94 689

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有544个公园：广州北胜馆,广州市全民健身景点等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 544 该区域 546

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