宝山大厦小区风水

宝山大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

公寓,酒店式公寓,商住楼,商业办公类

开发企业

无开发商

物业公司

无物业管理服务

小区地址

环市东路511号

附近学校

洋紫荆幼儿园,东风东路小学(东风广场校区),广州市东风实验学校

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

53040元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(7) 三居(3) 1室0厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·63.63㎡

朝北

2室1厅1卫·49.07㎡

朝北

2室1厅1卫·63.63㎡

朝北

3室1厅1卫·128.99㎡

南北通透

3室1厅2卫·0.00㎡

3室1厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.8，建筑密度高于47%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%，高于34%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 28 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄19年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 21.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

无物业管理服务

硬件设施

3.8

容积率

28%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有13个地铁站：动物园,杨箕等；97个公交站：水荫路南站,动物园南门总站等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 13 97 该区域 11 87

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有117个幼儿园：洋紫荆幼儿园,水荫幼儿园等； 45个小学：东风东路小学(东风广场校区),东风东路小学天伦校区等； 40个中学：广州市东风实验学校,育才中学(东校区)等。

该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 117 45 40 该区域 115 44 38

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 34 0 该区域 31

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有118个购物中心：若比邻社区商业中心(广州东风广场店),天河汇商业广场等； 632个超市：全家便利店(环东路店),华润万家便利超市(水荫店)等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 118 632 该区域 101 661

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有305个公园：广州如约观光巴士,恐龙雕像等。

该小区休闲配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 305 该区域 288

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