柏丽甜果小区风水

柏丽甜果小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

公寓,商业办公类

开发企业

广州市泽地房地产开发有限公司

物业公司

加拿大高力国际

小区地址

丽骏路22号

附近学校

优乐童(双语)幼儿园,西丽小学,广州番禺万翔学校

风水大事记

2012年 开工时间 2013年 竣工时间 2013年 交房时间

小区风水评分

价格指数

15943元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

柏丽甜果户型主要有55平-55平的的二居 。 一居(1) 二居(8) 三居(9) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·58.15㎡

朝南

2室1厅1卫·58.18㎡

朝南

2室1厅1卫·55.99㎡

朝北

3室1厅1卫·83.43㎡

朝南

3室1厅1卫·85.00㎡

朝南

3室1厅1卫·83.34㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%，高于44%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 31 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄8年，比91%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 20.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.6元/㎡·月

物业公司

加拿大高力国际

硬件设施

1.7

容积率

31%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；93个公交站：西丽工业区,三桥北等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 93 该区域 115

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有78个幼儿园：优乐童(双语)幼儿园,宝慧幼儿园等； 34个小学：西丽小学,龙岐螺阳小学等； 13个中学：广州番禺万翔学校,广东仲元中学等。

该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 34 13 该区域 86 31 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有54个购物中心：西丽汇商业中心,西丽汇广场等； 630个超市：粤彩便利店,骏渝便利店等。

该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 54 630 该区域 63 686

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有91个公园：黄氏宗祠,基督教市桥堂等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 91 该区域 102

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