2014
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业佛山市万科房地产有限公司
物业公司佛山市万科物业服务有限公司
小区地址新城区德胜河北岸
附近学校万圣怡幼儿园,顺德德胜小学(高年班),广东顺德德胜学校
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打其他居
万科天傲湾花园户型主要有349平-503平的的其他居 。 四居(4) 五居(2) 4室3厅3卫·275.00㎡东南
4室3厅3卫·270.00㎡4室3厅4卫·352.83㎡
南北通透
5室2厅4卫·351.00㎡朝南
5室2厅4卫·506.63㎡东南
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.5，建筑密度高于36%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率80%，高于73%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 80 区域均值 25该房源楼龄8年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 8.95元/㎡·月
物业公司佛山市万科物业服务有限公司
容积率
80%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；52个公交站：纯水岸站,顺德喜来登酒店等。
该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 52 该区域 43周边3km（直线距离）内共有50个幼儿园：万圣怡幼儿园,明雅幼儿园等； 8个小学：顺德德胜小学(高年班),顺德德胜小学等； 8个中学：广东顺德德胜学校,佛山市顺德区成美初级中学等。
该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 50 8 8 该区域 37 8 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：大信·新都汇,永旺(彩虹路店)等； 194个超市：维好客便利店(金域滨江店),快乐嘀嗒便利店(拥翠路)等。
该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 194 该区域 13 182周边3km（直线距离）内共有90个公园：鱼灯广场,顺德金凤凰广场等。
该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 90 该区域 103本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/73306.html
