2017
住宅类别普通住宅
开发企业广东中旅（南海）置业有限公司
物业公司广东宏德科技物业有限公司
小区地址西樵西岸水上乐园对面
附近学校西岸幼儿园,西岸中学
本周挂牌均价
0.12%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打户型方正,动静分离三居
中旅银湾花园户型主要有91平-125平的户型方正,动静分离的三居 、112平-141平的主卧带卫,户型方正,带衣帽间的四居 。 一居(4) 三居(40) 四居(8) 1室1厅1卫·40.12㎡朝北
1室1厅1卫·39.93㎡东南
1室1厅2卫·40.60㎡朝东
3室2厅2卫·115.00㎡朝东
3室2厅2卫·105.95㎡东南
3室2厅2卫·108.00㎡朝南
4室2厅3卫·170.89㎡朝南
4室2厅2卫·112.00㎡南北通透
4室2厅2卫·137.50㎡朝南
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.8，建筑密度高于52%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 20该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于10%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.2该房源楼龄5年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 8.41.98元/㎡·月
物业公司广东宏德科技物业有限公司
容积率
30%绿化率
1 : 1车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；12个公交站：中旅银湾,中旅银湾花园等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 12 该区域 43周边3km（直线距离）内共有5个幼儿园：西岸幼儿园,西樵山林水语幼儿园等； 0个小学； 1个中学：西岸中学。
该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 5 0 1 该区域 14 8 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：南海湾森林生态园-土特产购物中心； 51个超市：银湖商店,兴宾佳百货等。
该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 1 51 该区域 17 185周边3km（直线距离）内共有30个公园：佛山市南海区西樵镇西岸瑜意,银坑村祠堂(乡约)等。
该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 109本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/74286.html
