美的时代城小区风水

美的时代城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅,商住公寓,洋房

开发企业

佛山市美的地产发展集团

物业公司

美的物业管理有限公司

小区地址

杏坛镇杏龙路北侧（镇政府以东）

附近学校

君怡幼儿园,杏坛中心小学,杏坛中学

风水大事记

2012年 开工时间 2014年 竣工时间 2015年 开盘时间 2015年 交房时间

小区风水评分

价格指数

10606元/㎡

本周挂牌均价

1.76%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

美的时代城户型主要有77平-90平的的三居 。 三居(17) 四居(8) 3室2厅2卫·111.00㎡

朝北

3室2厅2卫·113.21㎡

朝南

3室2厅2卫·109.12㎡

朝南

4室2厅2卫·133.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·144.03㎡

朝南

4室2厅2卫·134.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于30%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 16

楼龄

该房源楼龄8年，比26%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 5.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

美的物业管理有限公司

硬件设施

2.8

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；59个公交站：杏坛医院正门,杏坛行政服务中心等。

该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 59 该区域 48

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有26个幼儿园：君怡幼儿园,中心幼儿园等； 7个小学：杏坛中心小学,桑麻小学等； 4个中学：杏坛中学,杏联中学等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 26 7 4 该区域 25 7 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：宝利商场,凯盛广场等； 139个超市：鹏发便利店(美的店),一加一百货店等。

该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 9 139 该区域 7 134

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有65个公园：杏坛法治文化公园,爱山陈公祠等。

该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 65 该区域 47

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