2018
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业广东合生泓景房地产有限公司
物业公司广东康景物业服务有限公司
小区地址南海里水盐南公路合生君景湾
附近学校君景湾幼儿园,永传学校
本周挂牌均价
1.7%环比上周
中交易热度
户型齐全，主打户型方正,动静分离三居
合生君景湾户型主要有100平-132平的户型方正,动静分离的三居 。 二居(2) 三居(6) 四居(5) 五居(2) 2室1厅1卫·79.00㎡2室2厅1卫·80.33㎡
3室2厅2卫·132.00㎡
3室2厅2卫·124.00㎡
3室2厅2卫·130.00㎡
4室2厅2卫·156.45㎡
朝南
4室2厅2卫·138.00㎡4室2厅2卫·155.00㎡
5室2厅2卫·174.00㎡
5室2厅3卫·224.55㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.6，建筑密度高于34%的同区域小区。
该小区 2.6 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率42%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 42 区域均值 19该小区车户比1 : 0.8，即一户1.3个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.3 区域均值 0.1该房源楼龄4年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 142.3元/㎡·月
物业公司广东康景物业服务有限公司
容积率
42%绿化率
1 : 0.8车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；51个公交站：湖洲站,合生君景湾等。
该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 51 该区域 63周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：君景湾幼儿园,阳光幼儿园(南湾·圣淘沙西)等； 0个小学； 8个中学：永传学校,石门中学等。
该小区教育配套得分优于22%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 0 8 该区域 51 12 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：万盈广场,成腾商贸城等； 495个超市：快递超市,天猫小店(和记便利店)等。
该小区购物配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 27 495 该区域 43 599周边3km（直线距离）内共有85个公园：沙涌公园,大步公园等。
该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 85 该区域 91本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/71666.html
