2018
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业佛山市万科投资有限公司
物业公司佛山市万科物业管理有限公司
小区地址沿江路55号（西樵山下，北江、吉利河畔、顺德水道，三江汇聚处）
附近学校万科城幼儿园,罗南小学,佛山市实验中学
本周挂牌均价
0.71%环比上周
中交易热度
户型齐全，主打动静分离,卧室朝南三居
佛山万科城户型主要有76平-156平的动静分离,卧室朝南的三居 、129平-270平的入户花园,主卧朝南,观景飘窗的四居 、57平-81平的观景落地窗,餐客分离的二居 。 一居(2) 二居(5) 三居(79) 四居(16) 五居(2) 1室1厅1卫·65.72㎡1室1厅1卫·58.15㎡
2室2厅0卫·81.00㎡
2室2厅1卫·79.00㎡
2室1厅1卫·63.77㎡
3室2厅2卫·87.00㎡
南北通透
3室2厅2卫·84.00㎡朝北
3室2厅2卫·88.00㎡朝南
4室2厅2卫·158.00㎡朝东
4室2厅2卫·148.00㎡南北通透
4室2厅2卫·148.00㎡南北通透
5室2厅2卫·275.00㎡南北通透
5室2厅3卫·270.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.1，建筑密度高于3%的同区域小区。
该小区 2.1 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于44%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 20该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于9%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.2该房源楼龄4年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 4.92.28元/㎡·月
物业公司佛山市万科物业管理有限公司
容积率
35%绿化率
1 : 1车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；39个公交站：万科城站,吉利水闸等。
该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 39 该区域 38周边3km（直线距离）内共有21个幼儿园：万科城幼儿园,东方红幼儿园等； 7个小学：罗南小学,龙津小学等； 7个中学：佛山市实验中学,佛山市岭南美术实验中学等。
该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 21 7 7 该区域 17 6 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：吉利广场,沃达百货等； 228个超市：美鲜园生活超市(万科城店),便利港便利店等。
该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 24 228 该区域 17 217周边3km（直线距离）内共有65个公园：渔舟晚照广场,丰宁精寺等。
该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 65 该区域 76本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/29266.html
