2018
住宅类别普通住宅
开发企业保利华南实业有限公司
物业公司保利物业管理有限公司
小区地址桂澜路虫雷岗地铁站保利葉公馆接待中心（希尔顿酒店旁）
附近学校信孚中海万锦豪园幼儿园,灯湖第六小学,灯湖中学
本周挂牌均价
15.75%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打户型方正,卧室朝南,主卧带卫四居
保利葉公馆户型主要有123平-139平的户型方正,卧室朝南,主卧带卫的四居 、93平-96平的户型方正,主卧套间的三居 。 三居(3) 四居(3) 3室2厅2卫·96.00㎡3室2厅2卫·93.00㎡
3室2厅2卫·98.26㎡
朝南
4室2厅2卫·124.00㎡4室2厅2卫·139.00㎡
4室2厅2卫·123.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3，建筑密度高于44%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率24%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 24 区域均值 21该小区车户比1 : 1.2，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于9%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.9 区域均值 0.1该房源楼龄4年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 11.62.47元/㎡·月
物业公司保利物业管理有限公司
容积率
24%绿化率
1 : 1.2车位配比
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：礌岗,千灯湖等；92个公交站：承业大厦,桂澜路海三路口等。
该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 92 该区域 2 81周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：信孚中海万锦豪园幼儿园,中海寰宇天下幼儿园等； 23个小学：灯湖第六小学,灯湖第四小学等； 13个中学：灯湖中学,南光中英文学校等。
该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 23 13 该区域 56 16 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4周边3km（直线距离）内共有62个购物中心：千灯湖环宇城,中海寰宇天地等； 667个超市：天猫小店八本便利店,欢乐购便利店(南平路店)等。
该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 62 667 该区域 49 553周边3km（直线距离）内共有167个公园：湿地公园,千灯湖环宇城LovePark滑板公园等。
该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 167 该区域 155本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/fushan/10511.html
