新世纪丽江豪园四期小区风水

新世纪丽江豪园四期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

开发企业

东莞市新世纪丽江豪园商住开发有限公司

物业公司

东莞市天润物业管理有限公司

小区地址

东莞市茶山镇

附近学校

小英才幼儿园,桐山小学校,冠华学校

风水大事记

2005年 开工时间 2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

22275元/㎡

本周挂牌均价

16.2%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(4) 三居(7) 四居(2) 五居(1) 2室2厅1卫·117.70㎡

东南

2室2厅1卫·117.00㎡

2室2厅1卫·117.00㎡

3室2厅2卫·165.43㎡

南北通透

3室2厅2卫·154.00㎡

3室2厅2卫·157.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室3厅4卫·376.17㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.4，建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于66%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄17年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 13.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

东莞市天润物业管理有限公司

硬件设施

2.4

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；46个公交站：茶园商场,街心公园等。

该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 46 该区域 44

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有23个幼儿园：小英才幼儿园,冠华幼儿园等； 8个小学：桐山小学校,卢屋第二小学等； 9个中学：冠华学校,桃李春学校等。

该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 23 8 9 该区域 24 7 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：茶园购物商场(怡华中路店),茶园商场(吉街)等； 563个超市：锦润超市(茶山店),联旺百货等。

该小区购物配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 563 该区域 18 514

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有53个公园：茶山圩公园,桐乐园等。

该小区休闲配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 53 该区域 58

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