万科松山湖1号二期别墅小区风水

万科松山湖1号二期别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

独栋

开发企业

东莞万科地产有限公司

物业公司

东莞市万科物业管理有限公司

小区地址

松山湖东莞市松山湖管委会对面

附近学校

普林斯顿幼儿园(新竹路),启明朗升小学,松山湖实验中学

小区风水评分

价格指数

52592元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打五居

万科松山湖1号二期别墅户型主要有235平-235平的的五居 。 三居(2) 四居(2) 五居(2) 3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅3卫·235.00㎡

5室2厅3卫·235.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

楼龄

该房源楼龄12年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 9.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.38元/㎡·月

物业公司

东莞市万科物业管理有限公司

硬件设施

0.6

容积率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；34个公交站：宏川集团,广发银行等。

该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 34 该区域 45

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有13个幼儿园：普林斯顿幼儿园(新竹路),松山湖中心区艺鸣幼儿园等； 5个小学：启明朗升小学,东莞市松山湖第一小学等； 5个中学：松山湖实验中学,东莞中学松山湖学校等。

该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 13 5 5 该区域 17 4 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：万科生活广场,万科生活广场(沁园路)等； 218个超市：嘉荣超市(松山湖店),梦幻百花洲便利店等。

该小区购物配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 218 该区域 11 449

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有84个公园：松湖亭,逗雕塑等。

该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 84 该区域 38

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