世纪城国际公馆温莎堡小区风水

世纪城国际公馆温莎堡小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

东莞市世纪城商住开发有限公司

物业公司

东莞市世纪城物业管理有限公司

小区地址

东莞市南城世纪城东莞大道右侧

附近学校

创思国际公馆幼儿园,东莞市南城阳光第九小学,阳光实验中学

小区风水评分

价格指数

47334元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(5) 3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于84%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率64%，高于84%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 64 区域均值 48

楼龄

该房源楼龄19年，比9%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 14.7

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

东莞市世纪城物业管理有限公司

硬件设施

2.3

容积率

64%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；55个公交站：国际公馆,西平路口等。

该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 55 该区域 66

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：创思国际公馆幼儿园,东莞动漫城幼儿园等； 13个小学：东莞市南城阳光第九小学,宏图小学等； 9个中学：阳光实验中学,光大新亚外国语学校等。

该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 13 9 该区域 57 12 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个购物中心：思朗广场双御,西海岸等； 479个超市：天福便利店(农家绿园南城国际公馆店),嘉荣超市(世纪城店)等。

该小区购物配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 37 479 该区域 37 461

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有50个公园：观想堂·君熹早茶·手作现做粤式茶点,华龟堂等。

该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 50 该区域 53

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