清华居别墅小区风水

清华居别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

联排

开发企业

东莞市清华居建造有限公司

物业公司

新世纪物业管理公司

小区地址

东莞市南城区水濂山路33号

附近学校

御花苑外国语幼儿园,南城区阳光第七小学

风水大事记

2008年 开工时间 2010年 竣工时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

43341元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(2) 四居(8) 五居(5) 2室2厅2卫·193.10㎡

3室2厅2卫·133.00㎡

3室2厅2卫·157.04㎡

4室2厅2卫·150.00㎡

4室2厅2卫·157.04㎡

4室2厅2卫·195.63㎡

5室3厅3卫·190.00㎡

5室3厅5卫·337.00㎡

5室3厅5卫·344.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于26%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄12年，比23%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 12

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.1元/㎡·月

物业公司

新世纪物业管理公司

硬件设施

1.2

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；18个公交站：御花园西,高盛智造园等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 18 该区域 30

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有19个幼儿园：御花苑外国语幼儿园,东莞市英皇艺术幼儿园等； 5个小学：南城区阳光第七小学,波利亚外国语学校等； 0个中学。

该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 5 0 该区域 26 5 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：嘉荣(蛤地店),俊正商厦等； 225个超市：便利店,京东便利店等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 4 225 该区域 10 253

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个公园：益鸿荣公园,蛤地公园广场(遇见宠儿)等。

该小区休闲配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 39 该区域 40

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