金地博登湖别墅小区风水

金地博登湖别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

双拼

开发企业

金地集团东莞地产公司

物业公司

东莞市金地物业管理公司

小区地址

塘厦镇迎宾大道塘坑水库旁

附近学校

东莞市塘厦融德金地幼儿园,东星小学,华辉学校

风水大事记

2010年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

37504元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(2) 四居(4) 五居(1) 3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

4室3厅3卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅3卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.9，建筑密度高于59%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄11年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 14.2

物业服务

软件服务

物业服务费

2.4元/㎡·月

物业公司

东莞市金地物业管理公司

硬件设施

1.9

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；50个公交站：新世纪可居,塘坑警务区等。

该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 50 该区域 46

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有25个幼儿园：东莞市塘厦融德金地幼儿园,嘉华幼儿园(湖畔街)等； 8个小学：东星小学,塘厦镇中心小学等； 3个中学：华辉学校,华正学校等。

该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 8 3 该区域 21 7 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个购物中心：名创城市广场,大新城等； 636个超市：美又多生活超市(可居店),好来屋超市等。

该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 32 636 该区域 26 570

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个公园：清植生态水族馆,飓风飞椅等。

该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 38 该区域 40

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