宏远御庭山别墅小区风水

宏远御庭山别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

联排

开发企业

广东宏远集团房地产开发公司

物业公司

广东宏远集团物业管理有限公司

小区地址

寮步上屯村春花岭(环城路城市高尔夫附近)

附近学校

高尔夫爱弥儿幼儿园,上屯小学,东莞外国语学校

小区风水评分

价格指数

31960元/㎡

本周挂牌均价

0.03%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(1) 三居(4) 四居(3) 五居(13) 1室0厅0卫·53.58㎡

朝南

2室2厅1卫·88.00㎡

南北通透

3室1厅3卫·180.00㎡

东南

3室2厅2卫·104.02㎡

朝南

3室2厅2卫·97.00㎡

南北通透

4室2厅3卫·206.00㎡

朝北

4室2厅2卫·104.32㎡

南北通透

4室2厅2卫·143.96㎡

东南

5室2厅3卫·0.00㎡

5室2厅3卫·0.00㎡

5室2厅3卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄8年，比85%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 14.2

物业服务

软件服务

物业服务费

2.35元/㎡·月

物业公司

广东宏远集团物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；35个公交站：同济光华医院,海关生活区等。

该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 35 该区域 55

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有18个幼儿园：高尔夫爱弥儿幼儿园,星晖现代幼儿园等； 5个小学：上屯小学,东莞市寮步东源小学等； 3个中学：东莞外国语学校,东莞市粤华学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 5 3 该区域 38 7 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：富新百货(富新店),百业商业广场等； 480个超市：宏远御庭山生活超市,美二佳便利店等。

该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 480 该区域 26 650

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有86个公园：上屯文化广场,文升公祠等。

该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 86 该区域 71

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