2017
住宅类别普通住宅,商住别墅,商住公寓
开发企业东莞市碧桂园房地产开发有限公司
物业公司广东碧桂园物业管理有限公司
小区地址东城中路与东纵路交汇处（万达广场旁）
附近学校蓝天幼儿园(新兴路),莞城区步步高小学,东莞中学初中部
本周挂牌均价
0.38%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打南北通透,全明格局,户型方正,独立电梯三居
碧桂园Park Royal（帕克诺雅）户型主要有90平-472平的南北通透,全明格局,户型方正,独立电梯的三居 、48平-53平的户型方正,动静分离,主卧朝南,挑高客厅的二居 、54平-54平的全明格局,动静分离的一居 。 一居(38) 二居(19) 三居(29) 四居(2) 1室1厅1卫·54.00㎡朝东
1室1厅1卫·53.03㎡朝南
1室1厅1卫·53.03㎡朝南
2室1厅1卫·47.04㎡朝南
2室1厅1卫·48.23㎡西南
2室1厅1卫·48.22㎡东南
3室0厅3卫·203.00㎡3室0厅3卫·297.00㎡
3室0厅3卫·203.00㎡
4室2厅2卫·141.27㎡
朝南
4室2厅2卫·142.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.6，建筑密度高于57%的同区域小区。
该小区 3.6 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率32%，高于31%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 32 区域均值 31该房源楼龄5年，比81%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 19.82.75元/㎡·月
物业公司广东碧桂园物业管理有限公司
容积率
32%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；79个公交站：威尼斯广场,万园东路西等。
该小区交通配套得分优于97%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 79 该区域 79周边3km（直线距离）内共有75个幼儿园：蓝天幼儿园(新兴路),育苗幼儿园(东兴路)等； 16个小学：莞城区步步高小学,东城科发小学等； 17个中学：东莞中学初中部,东莞启智学校(分校区)等。
该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 16 17 该区域 65 18 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 9周边3km（直线距离）内共有66个购物中心：愉景威尼斯广场,君尚等； 815个超市：生生百货(天宝路店),恒佳便利店(万园东路店)等。
该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 66 815 该区域 59 749周边3km（直线距离）内共有97个公园：愉景威尼斯广场D区,愉景威尼斯广场等。
该小区休闲配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 97 该区域 108本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/dongguan/31468.html
