保利海棠别墅小区风水

保利海棠别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

联排

开发企业

保利房地产股份有限公司

物业公司

保利物业管理有限公司

小区地址

桥东路与沿河路交界处

附近学校

祥和幼儿园,洪梅中心小学,洪梅中学

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打南北通透,户型方正三居

保利海棠别墅户型主要有88平-119平的南北通透,户型方正的三居 、139平-141平的南北通透,采光充足的四居 、190平-210平的户型方正,观景飘窗,厨卫不对门的五居 。 三居(13) 四居(3) 五居(2) 3室2厅2卫·99.00㎡

3室2厅2卫·102.00㎡

3室2厅2卫·119.00㎡

4室2厅2卫·141.00㎡

4室2厅2卫·141.00㎡

4室2厅2卫·139.00㎡

5室2厅4卫·190.00㎡

5室2厅4卫·210.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.4，建筑密度高于42%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄4年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 9.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

保利物业管理有限公司

硬件设施

2.4

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；18个公交站：洪梅文化广场,洪屋涡派出所等。

该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 18 该区域 17

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有8个幼儿园：祥和幼儿园,小机灵幼儿园等； 3个小学：洪梅中心小学,洪梅第二小学等； 1个中学：洪梅中学。

该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 8 3 1 该区域 8 2 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心：等； 140个超市：东顺百货店,韵达快递超市等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 140 该区域 154

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有50个公园：水乡中心公园,朱氏宗祠等。

该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 50 该区域 34

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