明发江南香郡小区风水

明发江南香郡小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆市明发房地产开发有限公司

物业公司

重庆渝港物业管理有限公司

小区地址

南坪辅向路8号（辅向路和烟雨路交汇处）

风水大事记

2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

15070元/㎡

本周挂牌均价

4.68%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

明发江南香郡户型主要有55平-68平的的二居 。 二居(33) 三居(7) 四居(1) 2室2厅1卫·67.08㎡

朝东

2室2厅1卫·84.00㎡

朝南

2室2厅1卫·81.80㎡

东南

3室1厅1卫·83.52㎡

朝东

3室2厅2卫·116.00㎡

朝东

3室2厅2卫·117.00㎡

朝东

4室2厅2卫·148.00㎡

朝东

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4，建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 4 区域均值 4.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄9年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 15.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.4元/㎡·月

物业公司

重庆渝港物业管理有限公司

硬件设施

4

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：罗家坝,南坪等；80个公交站：南岸区妇幼保健院,四海路等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 80

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个购物中心：国瑞尚都生活广场,乐尚汇商业步行街等； 489个超市：冉冉超市,优家社区便利店等。

该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 44 489

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有119个公园：仰天窝体育文化公园,尚都公园等。

该小区休闲配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 119

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