2012
住宅类别普通住宅
开发企业北京新华联伟业房地产有限公司
物业公司北京悦豪物业管理有限公司
小区地址运河东岸奥体公园南侧
附近学校通州区教工幼儿园,北京·通州·芙蓉小学,北京市第二中学通州校区
本周挂牌均价
0.85%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
新华联运河湾户型主要有0平-151平的的三居 。 一居(15) 二居(48) 三居(61) 四居(6) 1室1厅1卫·64.64㎡南北通透
1室1厅1卫·57.35㎡朝南
1室1厅1卫·57.50㎡朝南
2室1厅1卫·88.57㎡朝南
2室1厅1卫·89.49㎡朝南
2室1厅1卫·68.00㎡南北通透
3室1厅2卫·131.67㎡东西通透
3室1厅2卫·159.58㎡南北通透
3室1厅2卫·148.30㎡南北通透
4室1厅2卫·149.29㎡南北通透
4室1厅2卫·150.36㎡南北通透
4室1厅2卫·151.00㎡
查看全部户型
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.5，建筑密度高于65%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率38%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 36该房源楼龄9年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 17.72.5元/㎡·月
物业公司北京悦豪物业管理有限公司
容积率
38%绿化率
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：北运河西,北运河东等；56个公交站：运河湾小区,水仙西路等。
该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 56 该区域 2 46周边3km（直线距离）内共有49个幼儿园：通州区教工幼儿园,水米田幼儿园(自由城园区)等； 14个小学：北京·通州·芙蓉小学,北京市通州区通运小学等； 9个中学：北京市第二中学通州校区,通州区教师研修中心实验学校等。
该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 49 14 9 该区域 53 13 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 8周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：WE PARK,BHG Mall北京华联武夷购物中心等； 151个超市：运河湾南区超市,华联生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 151 该区域 9 171周边3km（直线距离）内共有59个公园：通州区中仓街道星河社区文化广场,We Park极限公园等。
该小区休闲配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 59 该区域 54本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/bjfs/70043.html
