金第万科金域东郡小区风水

金第万科金域东郡小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京万瑞房地产开发有限公司

物业公司

北京万科物业服务有限公司

小区地址

亦庄经济开发区博兴八路与千顷堂街交叉口西200米

附近学校

北京市大兴区亦庄第五幼儿园,北京亦庄实验小学,北京亦庄实验中学

风水大事记

2016年 开盘时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

66165元/㎡

本周挂牌均价

4.82%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(14) 三居(25) 1室1厅1卫·43.00㎡

东南

2室1厅1卫·79.77㎡

朝南

2室1厅1卫·74.89㎡

朝南

2室1厅1卫·79.77㎡

朝南

3室1厅2卫·91.48㎡

南北通透

3室1厅2卫·91.17㎡

南北通透

3室1厅2卫·91.03㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于67%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄7年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 13.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.3元/㎡·月

物业公司

北京万科物业服务有限公司

硬件设施

2.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；73个公交站：亦庄金茂悦北区,千顷堂街等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 73 该区域 1 62

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有10个幼儿园：北京市大兴区亦庄第五幼儿园,东方蒙特梭利幼儿园等； 2个小学：北京亦庄实验小学,亦庄第二中心小学等； 4个中学：北京亦庄实验中学,人大附中亦庄新城学校等。

该小区教育配套得分优于6%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 10 2 4 该区域 29 3 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 29个超市：全时便利店(四海路店),果蔬有约超市等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 29 该区域 10 112

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个公园：体育公园,金域东郡X86 PARK等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 19 该区域 27

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