住总万科橙小区风水

住总万科橙小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京住总万科房地产开发有限公司

物业公司

北京万科物业有限公司

小区地址

新源大街与永大路交汇口（地铁大兴线生物医药基地站北行150米）

附近学校

kiwi幼儿园,清华附中大兴学校北校区,北京市大兴区第六中学

风水大事记

2015年 开盘时间 2015年 交房时间

小区风水评分

价格指数

47739元/㎡

本周挂牌均价

0.29%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(10) 三居(3) 四居(1) 1室1厅1卫·63.21㎡

朝南

2室1厅1卫·76.60㎡

朝南

2室1厅1卫·76.60㎡

朝南

2室1厅1卫·75.79㎡

朝南

3室1厅1卫·92.94㎡

南北通透

3室1厅1卫·92.66㎡

南北通透

3室2厅1卫·94.36㎡

南北通透

4室1厅2卫·92.03㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于59%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄7年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 7.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.21元/㎡·月

物业公司

北京万科物业有限公司

硬件设施

2.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：生物医药基地；49个公交站：韩园子北,生物医药基地地铁站等。

该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 49 该区域 1 55

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有11个幼儿园：kiwi幼儿园,黄村一幼新源时代幼儿园等； 5个小学：清华附中大兴学校北校区,北京教育学院附属大兴实验小学(融汇校区)等； 1个中学：北京市大兴区第六中学。

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 11 5 1 该区域 17 4 3

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：明发广场商铺； 52个超市：便利蜂(龙湖时代天街2号楼店),安家生鲜超市等。

该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 1 52 该区域 49

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个公园：中医药文化园,信天龙园林景观造雾等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 23 该区域 72

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