东壹区小区风水

东壹区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津城投滨海房地产经营有限公司

物业公司

津华物业

小区地址

开发区第一大街和第二大街之间

附近学校

吉米佳幼儿园,新港第四小学第二校区,天津泰达实验学校

风水大事记

2012年 开工时间 2014年 竣工时间 2015年 交房时间

小区风水评分

价格指数

16006元/㎡

本周挂牌均价

6.18%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(19) 三居(8) 1室1厅1卫·78.92㎡

西南

1室1厅1卫·79.00㎡

朝南

1室1厅1卫·78.92㎡

东南

2室1厅1卫·88.70㎡

南北通透

2室1厅1卫·87.31㎡

东南

2室1厅1卫·88.00㎡

东南

3室1厅2卫·130.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·131.44㎡

南北通透

3室1厅2卫·151.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于40%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄8年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 12.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.95元/㎡·月

物业公司

津华物业

硬件设施

1.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：太湖路,会展中心等；52个公交站：盛达街场站,开发区太湖东路等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 52 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有49个幼儿园：吉米佳幼儿园,博润天使幼儿园等； 13个小学：新港第四小学第二校区,天津泰达枫叶国际学校(初小校区)等； 10个中学：天津泰达实验学校,泰达国际学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 49 13 10 该区域 61 12 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：太湖里,时尚生活购物中心等； 207个超市：聚福鑫超市,小山超市等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 26 207 该区域 35 281

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个公园：泰达城市公园,新港公园凉亭等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 20 该区域 31

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