御景湾小区风水

御景湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅,联排

开发企业

天津盛世联行投资管理有限公司

物业公司

天津宏业旭升物业服务有限公司

小区地址

王庆坨镇政府东侧

附近学校

宝贝双语幼儿园,王庆坨镇大三河小学

风水大事记

2009年 开工时间 2013年 竣工时间 2016年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

7593元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打户型方正,客厅朝南二居

御景湾户型主要有0平-100平的户型方正,客厅朝南的二居 、0平-120平的南北通透,主卧朝南,观景飘窗的三居 。 一居(1) 二居(14) 三居(8) 1室0厅0卫·0.00㎡

2室1厅1卫·89.84㎡

朝南

2室1厅1卫·112.62㎡

南北通透

2室1厅1卫·84.91㎡

朝南

3室1厅2卫·133.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·133.86㎡

南北通透

3室1厅1卫·93.39㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于75%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率49%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 49 区域均值 39

楼龄

该房源楼龄8年，比63%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 8 区域均值 10.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.7元/㎡·月

物业公司

天津宏业旭升物业服务有限公司

硬件设施

2.8

容积率

49%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；7个公交站：金威创展园,王庆坨镇政府等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 7 该区域 19

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有10个幼儿园：宝贝双语幼儿园,爱心幼儿园等； 5个小学：王庆坨镇大三河小学,王庆坨镇一街小学等； 0个中学。

该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 10 5 0 该区域 17 3 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心：等； 91个超市：汇鑫源生活超市(二店),天津市武清区飘香副食超市等。

该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 91 该区域 1 87

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个公园：文化广场。

该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 1 该区域 5

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