2013
住宅类别普通住宅
开发企业开发商自持物业
物业公司小区物业
小区地址津南区北闸口镇御惠园
附近学校爱育幼儿园,北闸口小学,天津市北闸口中学
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
东南
1室1厅1卫·64.69㎡朝南
1室2厅1卫·65.00㎡朝南
2室1厅1卫·92.00㎡南北通透
2室1厅1卫·89.23㎡南北通透
2室1厅1卫·78.65㎡朝南
3室1厅1卫·102.80㎡东西通透
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.2，建筑密度高于50%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率25%，高于60%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 18该房源楼龄8年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 8.30.5元/㎡·月
物业公司小区物业
容积率
25%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；9个公交站：北闸口小学,北闸口镇卫生院等。
该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 9 该区域 9周边3km（直线距离）内共有18个幼儿园：爱育幼儿园,未来星幼儿园等； 5个小学：北闸口小学,北闸口第二小学等； 3个中学：天津市北闸口中学,天津市咸水沽第三中学等。
该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 5 3 该区域 16 4 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 70个超市：新世纪联联超市,百瑞达便利店(瑞安鸿宇店)等。
该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 70 该区域 69周边3km（直线距离）内共有2个公园：天主教堂,双拥主题广场等。
该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 2 该区域 2本文出自国易堂，转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/23765.html
