御和新苑小区风水

御和新苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津迪源房地产开发有限公司，天津河北房地产开发公司

物业公司

天津市广诚物业

小区地址

津南区政和路与津歧线交口

附近学校

天津市津南区国栋馨家园幼儿园,北闸口小学,天津市北闸口中学

风水大事记

2006年 开工时间 2008年 竣工时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11652元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(20) 三居(1) 1室0厅0卫·0.00㎡

2室1厅1卫·105.17㎡

南北通透

2室1厅1卫·91.86㎡

南北通透

2室1厅1卫·98.36㎡

南北通透

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于30%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄13年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 8.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.35元/㎡·月

物业公司

天津市广诚物业

硬件设施

1.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；9个公交站：北闸口小学,北闸口开发区等。

该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 9 该区域 9

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有13个幼儿园：天津市津南区国栋馨家园幼儿园,爱育幼儿园等； 4个小学：北闸口小学,北闸口第二小学等； 2个中学：天津市北闸口中学,天津市小站实验中学等。

该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 13 4 2 该区域 16 4 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 59个超市：彬彬顺发超市,好又多超市(政和路店)等。

该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 59 该区域 69

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个公园：双拥主题广场,天主教堂等。

该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 2 该区域 2

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