愉悦港湾小区风水

愉悦港湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

公寓

开发企业

天津市耀居置业有限公司

物业公司

嘉毫

小区地址

芦台镇光明路与滨玉线交口东侧300米

附近学校

天骄慧宇幼儿园,芦台镇第四小学,宁河区芦台第三中学

风水大事记

2004年 开工时间 2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

11755元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(14) 三居(10) 1室1厅1卫·72.60㎡

朝南

1室0厅0卫·0.00㎡

2室1厅1卫·80.00㎡

朝南

2室1厅1卫·89.00㎡

东西通透

2室1厅1卫·80.00㎡

朝南

3室1厅2卫·133.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·118.00㎡

东西通透

3室1厅1卫·120.00㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 3.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于51%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄16年，比59%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 14.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.35元/㎡·月

物业公司

嘉毫

硬件设施

1.2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；58个公交站：愉悦港湾小区,综合执法局等。

该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 58 该区域 49

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有35个幼儿园：天骄慧宇幼儿园,好孩子幼儿园等； 8个小学：芦台镇第四小学,芦台第二小学等； 5个中学：宁河区芦台第三中学,天津市宁河区芦台第一中学等。

该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 35 8 5 该区域 32 8 7

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：时代商城,百荣商厦等； 143个超市：好旺家超市(光明路店),好满好又多超市等。

该小区购物配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 143 该区域 7 116

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个公园：宁河区文化路国安广场,芦台清真寺等。

该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 8 该区域 7

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