迎水南里小区风水

迎水南里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津南开建筑开发有限公司

物业公司

天津市丰达物业管理有限公司

小区地址

南开区迎水道与红旗南路交口

附近学校

华彩阳光幼儿园,新星小学(文苑校区),南开日新国际学校

风水大事记

2013年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

20651元/㎡

本周挂牌均价

11.97%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(23) 二居(8) 1室1厅1卫·47.00㎡

南北通透

1室1厅1卫·34.34㎡

南北通透

1室1厅1卫·29.42㎡

东西通透

2室1厅1卫·40.47㎡

2室1厅1卫·49.26㎡

南北通透

2室1厅1卫·68.00㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于44%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 15 区域均值 16

楼龄

该房源楼龄13年，比66%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 25.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.35元/㎡·月

物业公司

天津市丰达物业管理有限公司

硬件设施

1.6

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：红旗南路,迎风道等；80个公交站：迎水西里,迎水东里等。

该小区交通配套得分优于64%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 80 该区域 6 74

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有76个幼儿园：华彩阳光幼儿园,天津市南开区第二十八幼儿园等； 20个小学：新星小学(文苑校区),新星小学(儒苑校区)等； 19个中学：南开日新国际学校,天津师范大学附属实验中学等。

该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 20 19 该区域 75 21 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 23

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：华苑百货商厦,康达时尚广场等； 279个超市：嗨购便利超市,凤北便民超市等。

该小区购物配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 279 该区域 16 271

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有159个公园：海论堡广场,南苑公园等。

该小区休闲配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 159 该区域 134

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