宜宾西里小区风水

宜宾西里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1982

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市房地产发展(集团)股份有限公司

物业公司

小区物业

小区地址

南开区宜宾道与罗江路交口

附近学校

南开区第九幼儿园,宜宾里小学,南开区育智学校

风水大事记

1982年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

29152元/㎡

本周挂牌均价

0.1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(12) 三居(2) 1室0厅1卫·25.00㎡

1室1厅1卫·24.00㎡

2室1厅1卫·49.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·52.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·59.45㎡

朝南

3室1厅1卫·70.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·60.60㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.1，建筑密度高于66%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于34%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄39年，比71%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 39 区域均值 27

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

小区物业

硬件设施

2.1

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：宜宾道,长虹公园等；71个公交站：宜宾西里,长江公寓等。

该小区交通配套得分优于83%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 71 该区域 3 59

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有109个幼儿园：南开区第九幼儿园,欣艺幼儿园等； 35个小学：宜宾里小学,天津南开枫叶小学等； 32个中学：南开区育智学校,天津师范大学南开附属中学等。

该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 109 35 32 该区域 95 26 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有44个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 44 0 该区域 34

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：金石·菓集,鑫友百货商场等； 475个超市：利前烟酒超市,物美超市(嘉陵道店)等。

该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 475 该区域 15 413

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有55个公园：海阔论坛,天天飞车等。

该小区休闲配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 55 该区域 44

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