新南楼小区风水

新南楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1988

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

街道办事处代管物业

小区地址

河西区解放南路与琼洲道交口

附近学校

橡树国际幼稚园,湘江道小学,天津市河西区海河博爱学校

风水大事记

1988年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

30679元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(9) 1室1厅1卫·27.00㎡

朝西

1室1厅1卫·26.00㎡

朝西

1室1厅1卫·53.00㎡

朝东

2室1厅1卫·51.35㎡

东西通透

2室1厅1卫·57.63㎡

东西通透

2室1厅1卫·52.97㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.1，建筑密度高于59%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于61%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄34年，比19%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 34 区域均值 25.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

街道办事处代管物业

硬件设施

2.1

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：下瓦房,直沽等；86个公交站：奉化道,小刘庄等。

该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 86 该区域 10 90

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有113个幼儿园：橡树国际幼稚园,华夏阳光幼儿园等； 44个小学：湘江道小学,湘江道小学分校等； 35个中学：天津市河西区海河博爱学校,天津市第五十四中学初中部等。

该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 113 44 35 该区域 107 48 35

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有60个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 60 0 该区域 58

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个购物中心：怡乐天地购物中心,怡乐天地休闲娱乐广场等； 377个超市：韵达超市,壳牌便利店(琼州道店)等。

该小区购物配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 39 377 该区域 60 387

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有215个公园：原德侨公寓,吴毓麟旧宅等。

该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 215 该区域 228

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/22525.html