万通华府小区风水

万通华府小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津万通时尚置业有限责任公司

物业公司

龙湖物业服务集团有限公司天津分公司

小区地址

开发区新城东路48号（广达街和广场西路交汇处）

附近学校

格林童话幼儿园,天津经济技术开发区第一小学,树栋国际学校

风水大事记

2008年 开工时间 2015年 竣工时间 2015年 交房时间

小区风水评分

价格指数

26887元/㎡

本周挂牌均价

0.4%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(13) 三居(9) 四居(1) 1室1厅1卫·81.60㎡

2室1厅1卫·83.10㎡

2室1厅1卫·88.00㎡

2室1厅1卫·88.00㎡

3室1厅3卫·212.13㎡

东西通透

3室1厅2卫·251.07㎡

东西通透

3室1厅2卫·121.53㎡

南北通透

4室1厅3卫·287.06㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于36%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率65%，高于96%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 65 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄7年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 12.4

物业服务

软件服务

物业服务费

4.6元/㎡·月

物业公司

龙湖物业服务集团有限公司天津分公司

硬件设施

1.3

容积率

65%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：市民广场,太湖路等；79个公交站：滨海伊势丹东门,滨海伊势丹等。

该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 79 该区域 2 81

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：格林童话幼儿园,格林国际家庭养育等； 12个小学：天津经济技术开发区第一小学,天津泰达枫叶国际学校(初小校区)等； 12个中学：树栋国际学校,泰达国际学校等。

该小区教育配套得分优于6%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 12 12 该区域 61 12 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：伊势丹(滨海店),加勒比国际百汇等； 292个超市：小山超市(MSD店),伯明顿便利店等。

该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 35 292 该区域 35 281

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个公园：msd中央花园,滨海广场等。

该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 32 该区域 31

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