UPUP公寓小区风水

UPUP公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市兴建房地产开发公司

物业公司

天津市兴建房地产开发公司

小区地址

卫国道199号（卫国道与祁连路交口）

附近学校

小太阳婴幼园,丽苑小学,天津八中

风水大事记

2012年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

18343元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(5) 1室1厅2卫·66.53㎡

1室0厅1卫·66.53㎡

1室0厅1卫·66.24㎡

2室0厅1卫·61.97㎡

东南

2室0厅1卫·61.97㎡

东南

2室1厅1卫·66.76㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.7，建筑密度高于86%的同区域小区。

该小区 2.7 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率71%，高于95%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 71 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄7年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 19.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.2元/㎡·月

物业公司

天津市兴建房地产开发公司

硬件设施

2.7

容积率

71%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；0个公交站。

公交站数量地铁站数量 该小区 0 0

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有63个幼儿园：小太阳婴幼园,河东十一幼儿园(总园)等； 10个小学：丽苑小学,天津市河东区盘山道小学等； 6个中学：天津八中,天津市河东区七中教育集团-太阳城学校等。

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 10 6 该区域 80 15 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 18

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：太阳城凤山商业广场,凤山商业广场等； 368个超市：便利店,中化道达尔便利店等。

购物中心超市 该小区 12 368 该区域 11 236

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个公园：绿萱园健康健身园,中心公园(贺兰路)等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 5 该区域 23

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