南开文园小区风水

南开文园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津市兴建房地产开发公司

物业公司

丰达物业

小区地址

保山道18号，南开区建材道与澄江路交口以西400米处

附近学校

实验幼儿园,天津市南开区中营瑞丽小学,天津市翔宇弘德学校

风水大事记

2002年 开工时间 2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

28999元/㎡

本周挂牌均价

0.13%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(19) 三居(18) 四居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·159.12㎡

南北通透

2室2厅2卫·157.64㎡

南北通透

2室2厅2卫·168.97㎡

3室1厅2卫·153.58㎡

南北通透

3室1厅2卫·118.20㎡

南北通透

3室1厅2卫·0.00㎡

4室1厅2卫·183.26㎡

东西通透

4室1厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于54%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄16年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 20

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

丰达物业

硬件设施

1.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：天拖,一中心医院等；71个公交站：金典花园,保盈里站等。

该小区交通配套得分优于52%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 71 该区域 5 72

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有84个幼儿园：实验幼儿园,未来之星双语幼儿园(南开校区)等； 23个小学：天津市南开区中营瑞丽小学,翔宇国际小学等； 19个中学：天津市翔宇弘德学校,天津市第六十三中学等。

该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 84 23 19 该区域 81 23 18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 30 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：5G商场,鑫友百货商场等； 305个超市：津宛通便利店,金典社区便利店等。

该小区购物配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 305 该区域 14 298

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有47个公园：天拖中央公园,海棠园等。

该小区休闲配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 47 该区域 84

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