南开区玉鼎大厦小区风水

南开区玉鼎大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

公寓

开发企业

天津金地康成投资有限公司

物业公司

天津广友物业

小区地址

东马路与水阁大街交口（新世界百货斜对面）

附近学校

天津光明幼儿园,中营小学(新校区),禾曼学校

风水大事记

2010年 竣工时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

28265元/㎡

本周挂牌均价

8.3%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

南开区玉鼎大厦户型主要有67平-77平的的一居 。 一居(19) 二居(11) 1室0厅1卫·68.00㎡

西南

1室0厅1卫·78.00㎡

朝西

1室0厅1卫·77.00㎡

朝东

2室1厅1卫·98.26㎡

东南

2室1厅1卫·110.49㎡

东西通透

2室1厅1卫·112.60㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

楼龄

该房源楼龄11年，比74%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 13.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.7元/㎡·月

物业公司

天津广友物业

硬件设施

3

容积率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：东南角,建国道等；103个公交站：东北角,北城街等。

该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 103 该区域 9 100

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有126个幼儿园：天津光明幼儿园,伊顿慧智幼儿园(壹街区校园)等； 55个小学：中营小学(新校区),万全小学(兴安路校区)等； 41个中学：禾曼学校,新加坡SIM国际学校等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 126 55 41 该区域 124 55 43

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有66个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 66 0 该区域 61

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有133个购物中心：炫联广场,仁恒置地广场等； 629个超市：解忧杂货铺(新世界百货新安店),屈臣氏(新世界百货店)等。

该小区购物配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 133 629 该区域 121 595

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有370个公园：基督教青年会旧址,红木堂等。

该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 370 该区域 342

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