玫瑰花园小区风水

玫瑰花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津三建建筑工程有限公司

物业公司

盛泰物业

小区地址

河西区解放南路与珠江道交口

附近学校

华英星辰幼儿园(大任庄北路),水晶小学·名都学校,天津市视力障碍学校

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

23837元/㎡

本周挂牌均价

10.3%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(33) 三居(8) 1室1厅1卫·59.17㎡

西南

1室1厅1卫·59.16㎡

西南

2室1厅1卫·84.26㎡

东西通透

2室1厅1卫·76.00㎡

2室1厅1卫·84.26㎡

西南

3室2厅2卫·128.63㎡

南北通透

3室1厅2卫·128.63㎡

南北通透

3室1厅2卫·124.89㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.4，建筑密度高于87%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率26%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 26 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄22年，比24%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 22.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

盛泰物业

硬件设施

2.4

容积率

26%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：梅江道,左江道等；54个公交站：珠江装饰城站,名都新园等。

该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 54 该区域 7 66

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有68个幼儿园：华英星辰幼儿园(大任庄北路),宝贝计划双语幼儿园梅江分园等； 27个小学：水晶小学·名都学校,名都小学等； 17个中学：天津市视力障碍学校,天津市河西区实验求是学校等。

该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 27 17 该区域 73 33 19

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 36

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：第六田园社区商业中心,田园商业广场等； 219个超市：京东便利店,津工超市(602店)等。

该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 15 219 该区域 27 296

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个公园：荟萃园,同心园等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 32 该区域 67

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