龙瀚南园小区风水

龙瀚南园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

暂无

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津安居房地产开发有限公司津南一分公司

物业公司

北京博安物业服务有限公司天津津南分公司

小区地址

艺林路与渌水道交口

附近学校

天津市河西区艺林幼儿园,天津市海天小学,天津市双港中学(双林分校)

小区风水评分

价格指数

23384元/㎡

本周挂牌均价

0.21%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(26) 三居(1) 1室1厅1卫·58.35㎡

朝南

1室1厅1卫·73.35㎡

西南

1室1厅1卫·58.52㎡

朝南

2室1厅1卫·91.61㎡

南北通透

2室1厅1卫·93.53㎡

南北通透

2室1厅1卫·84.29㎡

朝南

3室2厅2卫·128.27㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于10%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于90%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 19

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

北京博安物业服务有限公司天津津南分公司

硬件设施

1

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：双林,财经大学等；57个公交站：北马集,渌水道艺林路等。

该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 57 该区域 3 50

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有46个幼儿园：天津市河西区艺林幼儿园,童星幼稚园-六日幼儿园等； 18个小学：天津市海天小学,天津市海天小学(双林校区)等； 14个中学：天津市双港中学(双林分校),天津国际学校等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 46 18 14 该区域 47 18 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 14

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：人人乐购物广场(河西店),泉汇信帮商城等； 167个超市：诺格超市,101惠民便利店等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 167 该区域 7 169

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个公园：天财公园,石泉洞等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 36 该区域 34

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