2009
住宅类别普通住宅
开发企业无开发商
物业公司盛泰物业
小区地址临潼路与渭水道交口西南侧
附近学校悦童年牛牛幼儿园,南开区艺术小学,南开翔宇学校
本周挂牌均价
0.94%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打一居
临渭佳园户型主要有0平-59平的的一居 。 一居(38) 二居(42) 1室1厅1卫·59.50㎡南北通透
1室1厅1卫·47.38㎡朝西
1室1厅1卫·48.65㎡朝南
2室1厅1卫·76.85㎡西南
2室1厅1卫·60.65㎡南北通透
2室1厅1卫·67.49㎡东南
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.4，建筑密度高于64%的同区域小区。
该小区 2.4 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 17该房源楼龄12年，比89%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 23.91.5元/㎡·月
物业公司盛泰物业
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：长虹公园,咸阳路等；77个公交站：临潼路,长江公寓等。
该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 77 该区域 6 73周边3km（直线距离）内共有99个幼儿园：悦童年牛牛幼儿园,天津市南开区十五幼儿园等； 31个小学：南开区艺术小学,天津南开枫叶小学等； 32个中学：南开翔宇学校,天津崇化中学等。
该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 99 31 32 该区域 107 32 33注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有39个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 39 0 该区域 42周边3km（直线距离）内共有31个购物中心：金石·菓集,鑫友百货商场等； 447个超市：盛世昌宁超市,万佳乐超市等。
该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 31 447 该区域 39 456周边3km（直线距离）内共有52个公园：旋转木马,逍遥水母等。
该小区休闲配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 52 该区域 69本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/20287.html
