莱茵春天小区风水

莱茵春天小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津顺驰滨海置地有限公司

物业公司

天津顺驰物业管理有限公司

小区地址

福州道与车站北路交口处，鸿正家园与奥林花园后身

附近学校

北京红缨连锁幼儿园,福州道小学,塘沽第十三中学

风水大事记

2002年 开工时间 2003年 竣工时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

14078元/㎡

本周挂牌均价

2.32%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(31) 三居(14) 四居(1) 1室1厅1卫·69.29㎡

1室1厅1卫·70.71㎡

东西通透

1室1厅1卫·74.64㎡

南北通透

2室2厅1卫·92.00㎡

2室2厅1卫·105.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·98.82㎡

南北通透

3室1厅2卫·136.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·133.22㎡

南北通透

3室1厅2卫·136.00㎡

4室1厅2卫·173.00㎡

东西通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率44%，高于95%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 44 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄19年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 23.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

天津顺驰物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

44%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；71个公交站：莱茵春天,奥林花园等。

该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 71

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有93个幼儿园：北京红缨连锁幼儿园,育才幼儿园(丽滨道)等； 20个小学：福州道小学,塘沽福州道小学浙小分校等； 10个中学：塘沽第十三中学,塘沽十四中学等。

该小区教育配套得分优于48%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 93 20 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：婚礼广场,贻成福地广场等； 465个超市：好又多超市(苏州北路店),热卖超市(苏州北路店)等。

该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 17 465

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个公园：绿岛公园,绿岛公园(南门)等。

该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 35

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