1998
住宅类别独栋
开发企业天津华苑科技产业开发建设有限公司
物业公司街道办事处代管物业
小区地址南开区榕苑路与华天道交口
附近学校美加詹妮国际教育,天津模范小学(华苑校区),枫叶国际学校
本周挂牌均价
0.94%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打四居
科馨别墅户型主要有0平-400平的的四居 。 三居(1) 四居(2) 3室2厅1卫·0.00㎡4室2厅1卫·400.00㎡
4室3厅4卫·0.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1，建筑密度高于3%的同区域小区。
该小区 1 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率52%，高于93%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 52 区域均值 32该房源楼龄24年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 18.30.75元/㎡·月
物业公司街道办事处代管物业
容积率
52%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：华苑,王顶堤等；53个公交站：科馨别墅,海泰信息广场等。
该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 53 该区域 3 57周边3km（直线距离）内共有51个幼儿园：美加詹妮国际教育,普纳荷国际幼稚园等； 12个小学：天津模范小学(华苑校区),天津市翔宇弘德学校(华宁道校区)等； 10个中学：枫叶国际学校,天津市衡教学校等。
该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 12 10 该区域 56 14 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 15周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：康达时尚广场,新万隆大胡同等； 190个超市：熊猫便利店,八小时便利店(华天道)等。
该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 190 该区域 14 192周边3km（直线距离）内共有32个公园：角膜捐献者纪念碑,智慧山山丘广场等。
该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 32 该区域 76本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/19800.html
