凯信佳园小区风水

凯信佳园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

房信集团

物业公司

房信集团

小区地址

南开区闵行路与兴宁路交口南侧

附近学校

乐园幼儿园,川府里小学,天津美达菲学校

风水大事记

2002年 开工时间 2004年 竣工时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

17638元/㎡

本周挂牌均价

0.22%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(21) 二居(35) 三居(5) 1室1厅1卫·65.00㎡

朝南

1室1厅1卫·76.07㎡

南北通透

1室1厅1卫·79.88㎡

朝南

2室1厅1卫·70.07㎡

南北通透

2室1厅1卫·61.03㎡

2室1厅1卫·68.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·61.93㎡

西南

3室1厅1卫·131.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·110.44㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率37%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 37 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄18年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 15.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

房信集团

硬件设施

1.2

容积率

37%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；28个公交站：燕宇新苑,东姜井等。

该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 28 该区域 37

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有73个幼儿园：乐园幼儿园,天之骄幼儿园(闵行路)等； 11个小学：川府里小学,为明学校(天津校区)等； 6个中学：天津美达菲学校,天津市津英中学等。

该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 73 11 6 该区域 55 5 2

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：群贤商业广场,新南开淘宝城等； 277个超市：物美农鲜生活超市,壹方便利店等。

该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 277 该区域 8 184

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有49个公园：东姜井公园,叶子公园等。

该小区休闲配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 49 该区域 31

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