凯德国贸小区风水

凯德国贸小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅,商业

开发企业

东津房地产开发（天津）有限公司

物业公司

第一太平戴维斯

小区地址

南京路39号

附近学校

华美德幼儿园,新华南路小学,天津二十中学

风水大事记

2011年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

25417元/㎡

本周挂牌均价

5.44%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(61) 二居(16) 三居(2) 1室0厅1卫·54.42㎡

朝东

1室0厅1卫·54.23㎡

1室0厅1卫·64.46㎡

朝南

2室1厅1卫·111.45㎡

东南

2室1厅1卫·93.31㎡

东南

2室1厅1卫·94.74㎡

东南

3室1厅2卫·75.94㎡

朝北

3室1厅2卫·84.23㎡

朝东

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为12.1，建筑密度高于94%的同区域小区。

该小区 12.1 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄7年，比59%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 29

物业服务

软件服务

物业服务费

4.8元/㎡·月

物业公司

第一太平戴维斯

硬件设施

12.1

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：小白楼,徐州道等；115个公交站：合肥道,小白楼地铁站等。

该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 9 115 该区域 10 103

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有110个幼儿园：华美德幼儿园,UPI国际教育幼儿园等； 61个小学：新华南路小学,新华南路小学分校等； 47个中学：天津二十中学,新华中学等。

该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 110 61 47 该区域 113 57 41

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有70个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 70 0 该区域 63

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有104个购物中心：天津国贸购物中心,滨江购物中心(徐州道)等； 515个超市：沈姐便利店,兴津鹏便利店(南昌路店)等。

该小区购物配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 104 515 该区域 94 468

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有340个公园：潘复旧居,五大道地标钟等。

该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 340 该区域 299

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