2007
住宅类别商住楼
开发企业天津联丰置业有限公司
物业公司世邦魏理仕
小区地址河西区大沽南路与奉化道交口北侧
附近学校河西区第二幼儿园,湘江道小学分校,天津市海河中学分部
本周挂牌均价
1.8%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打一居
晶彩上品户型主要有61平-68平的的一居 。 一居(34) 二居(17) 三居(5) 1室1厅1卫·95.79㎡朝北
1室1厅1卫·90.49㎡朝南
1室1厅1卫·91.45㎡2室1厅1卫·98.82㎡
朝南
2室1厅1卫·100.00㎡朝北
2室1厅1卫·90.04㎡朝北
3室2厅1卫·129.91㎡西北
3室2厅1卫·130.00㎡东南
3室2厅1卫·130.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为3.8，建筑密度高于90%的同区域小区。
该小区 3.8 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率25%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 24该房源楼龄15年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 25.71元/㎡·月
物业公司世邦魏理仕
容积率
25%绿化率
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：下瓦房,徐州道等；98个公交站：下瓦房,福建路站等。
该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 98 该区域 10 90周边3km（直线距离）内共有108个幼儿园：河西区第二幼儿园,华夏阳光幼儿园等； 51个小学：湘江道小学分校,闽侯路小学等； 41个中学：天津市海河中学分部,天津市海河中学(解放南路)等。
该小区教育配套得分优于49%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 108 51 41 该区域 107 48 35注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有65个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 65 0 该区域 58周边3km（直线距离）内共有82个购物中心：怡乐天地购物中心,怡乐天地休闲娱乐广场等； 400个超市：晶采超市(下瓦房店),盛元祥超市等。
该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 82 400 该区域 60 387周边3km（直线距离）内共有264个公园：毕桂芳旧居,原德侨公寓等。
该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 264 该区域 228本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/tjfs/19525.html
