锦西南里小区风水

锦西南里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区物业

小区地址

光荣道与唐家湾横堤交口

附近学校

艾迪国际幼儿园,佳园里小学,天津市第三中学北院

风水大事记

1995年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

18010元/㎡

本周挂牌均价

2.75%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(9) 三居(2) 1室1厅1卫·78.00㎡

西北

1室1厅1卫·63.54㎡

东南

1室1厅1卫·64.79㎡

朝南

2室1厅1卫·72.00㎡

2室1厅1卫·97.09㎡

南北通透

2室1厅1卫·96.16㎡

南北通透

3室1厅1卫·63.70㎡

东南

3室1厅1卫·71.94㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1，建筑密度高于79%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄26年，比59%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 26 区域均值 26.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

8元/㎡·月

物业公司

小区物业

硬件设施

2.1

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：本溪路,佳园里等；46个公交站：千里堤翠溪园,光荣道天平路等。

该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 46 该区域 3 48

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有73个幼儿园：艾迪国际幼儿园,瑶华幼儿园等； 19个小学：佳园里小学,清源道小学等； 7个中学：天津市第三中学北院,天津佳春中学等。

该小区教育配套得分优于92%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 73 19 7 该区域 64 19 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0 该区域 21

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：天食广场,物美大卖场(水木天成店)等； 234个超市：便利超市,春盛园超市等。

该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 234 该区域 8 254

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个公园：桂岩阁,凤城公园等。

该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 30 该区域 39

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