锦庐小区风水

锦庐小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

暂无

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津万利融汇置业有限公司

物业公司

万科物业

小区地址

津涞公路与外环西路交口西南侧

附近学校

李七庄街中心幼儿园,蔡台中心小学,天津韩国国际学校

风水大事记

2018年 开工时间 2019年 开盘时间 2021年 交房时间

小区风水评分

价格指数

21614元/㎡

本周挂牌均价

0.2%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打南北通透,三开间朝南,主卧带卫,独立餐厅三居

锦庐户型主要有95平-150平的南北通透,三开间朝南,主卧带卫,独立餐厅的三居 、82平-82平的客厅朝南,卧室朝南的二居 。 二居(1) 三居(5) 2室2厅1卫·82.00㎡

3室2厅2卫·150.00㎡

3室2厅2卫·125.00㎡

3室2厅2卫·125.00㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于79%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 38

车户比

该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 1 区域均值 0.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.12元/㎡·月

物业公司

万科物业

硬件设施

1.8

容积率

45%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：李七庄南；24个公交站：王台村,邓店村等。

该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 24 该区域 2 38

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有41个幼儿园：李七庄街中心幼儿园,艺墨之韵幼儿园等； 5个小学：蔡台中心小学,天津市南开区阳光小学等； 5个中学：天津韩国国际学校,天津市第九中学(初中部)等。

该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 41 5 5 该区域 50 9 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：盛鑫隆商业广场,大津城等； 177个超市：李兴兴副食商店,小王超市(辛院路店)等。

该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 177 该区域 16 205

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个公园：无人岗亭,大众公园等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 17 该区域 52

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