金御瞰景小区风水

金御瞰景小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津恒泰财富投资有限公司

物业公司

天津圣世鼎物业公司

小区地址

月牙河畔咸水沽一中南侧

附近学校

天津市津南区第一幼儿园,天津市咸水沽第六小学,天津市咸水沽第一中学

风水大事记

2010年 开工时间 2013年 竣工时间 2014年 开盘时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

12657元/㎡

本周挂牌均价

7.94%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(10) 三居(3) 四居(1) 2室1厅1卫·90.82㎡

南北通透

2室1厅1卫·90.77㎡

南北通透

2室1厅1卫·89.01㎡

朝南

3室1厅3卫·121.71㎡

南北通透

3室1厅1卫·121.46㎡

南北通透

3室2厅1卫·121.10㎡

南北通透

4室1厅2卫·141.21㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.4，建筑密度高于79%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄9年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 11.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

天津圣世鼎物业公司

硬件设施

3.4

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；64个公交站：二道桥,月牙河公园等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 64 该区域 1 52

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有51个幼儿园：天津市津南区第一幼儿园,华夏幼儿园等； 8个小学：天津市咸水沽第六小学,天津咸水沽第四小学等； 8个中学：天津市咸水沽第一中学,天津市咸水沽第五中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 8 8 该区域 37 5 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：鑫华商厦购物中心,鑫华商厦等； 391个超市：生活超市,乐居派送超市等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 391 该区域 8 229

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个公园：月牙河公园,双拥主题公园等。

该小区休闲配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 15 该区域 10

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